410 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
697 500 $
Autre · 387 $/m² · 1 804 m² · constr. 1987 · terrain 8 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 804 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 752,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418435425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 000 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
23027418435425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 23 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 23 % |
| 3 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 7 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 7 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 5 % |
| 7 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.