1405 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Autre · 229 $/m² · 3 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 12 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 328,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 455 000 $
Rôle antérieur 2 565 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418449871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
110187
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 000 $
Valeur bâtiment
1 910 000 $
Rôle antérieur
2 565 000 $
ID provincial
23027418449871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 29 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 29 % |
| 3 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 13 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 10 % |
| 5 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.