4800 Rue John-Molson · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 912 $/m² · 656,8 m² · constr. 1976 · terrain 125 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 761,2 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
6 890 000 $
Rôle antérieur 5 655 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418463600010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 255 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
5 655 000 $
ID provincial
23027418463600010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 30 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 30 % |
| 3 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +109 539 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 371 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 14 % |
| 5 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 522 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 3275, rue de Val-Ombreuse, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 039 $/m²) 490,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.