980 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 1 107 $/m² · 661,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
6414
Usage
Centre de vérification technique d’automobiles et d’estimation
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418479635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027418479635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 39 % |
| 3 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +114 437 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 393 938 $ Poids 36 % |
| 4 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +95 538 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 527 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 15 % |
| 6 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 12 % |
| 8 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie +99 653 $ · Ajust. âge −175 100 $ | 1 908 450 $ Poids 11 % |
| 9 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 8 % |
| 10 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 675, avenue Dalquier, Québec 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (757 $/m²) 469,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 489 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 940 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.