450-500 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Autre · terrain 23 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 980 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 165 000 $
Rôle antérieur 7 030 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418497403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
110208
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 070 000 $
Valeur bâtiment
6 095 000 $
Rôle antérieur
7 030 000 $
ID provincial
23027418497403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 620 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 686 $ Poids 57 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 56 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 769 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1450, avenue Flora-Tristan, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 760 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 4480, rue De Maupassant, Québec 2026-02-12 · 769 m · Vendu 191 000 $ (1 967 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 671 $ Poids 50 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 852 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 904 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.