2025 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418500026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027418500026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 171 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 433 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 470 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 480 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 258 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 327 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 695 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 332 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 505 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 732 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 479 422 $ Poids 77 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 703 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +16 353 $ | 491 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 168 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 444 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 265 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 437 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 169 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 398 790 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.