5236 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 2 658 $/m² · 269 m² · constr. 2012 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418500313070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027418500313070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 125 182 $ Poids 37 % |
| 2 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 490 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 335 $ Poids 33 % |
| 3 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +116 054 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 949 $ Poids 26 % |
| 4 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +104 065 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 760 625 $ Poids 14 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +155 374 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 136 084 $ Poids 13 % |
| 6 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 826 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 511 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 749 104 $ Poids 9 % |
| 9 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 943 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 982 127 $ Poids 8 % |
| 10 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 456 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 510 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 8 % |
| 12 | 5073-5075, rue de la Bordée, Québec 2025-02-18 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 100 $/m²) 175,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 106 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.