5139 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418503216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027418503216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 61 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 213 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 563 $ Poids 88 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 301 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 469 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 141 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 639 $ Poids 84 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 572 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 521 843 $ Poids 84 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 132 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 432 443 $ Poids 83 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 811 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.