2445 Rue Lola · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418503958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418503958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 137 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 308 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 282 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 276 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 396 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 316 519 $ Poids 88 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 477 $ Poids 88 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 367 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 457 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 862 $ Poids 84 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 169 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 421 548 $ Poids 80 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 219 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 414 694 $ Poids 80 % |
| 12 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 984 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.