5128 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 76,1 m² · constr. 1972 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027418504038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 275 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 302 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 315 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 388 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 273 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 438 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 425 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 935 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 437 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 351 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 178 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 817 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 432 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 191 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 463 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 530 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 770 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 445 522 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.