5116 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 70,5 m² · constr. 1972 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504355010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027418504355010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 318 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 292 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 373 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 171 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 292 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 373 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 444 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 951 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 751 $ Poids 51 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 300 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 424 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 322 055 $ Poids 47 % |
| 9 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 379 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 459 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 385 055 $ Poids 46 % |
| 12 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 376 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.