2895 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027418504359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 179 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 326 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 496 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 535 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 387 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 219 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 503 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 332 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 530 419 $ Poids 75 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 233 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 435 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 5152, rue Massue, Québec 2025-08-29 · 133 m · Vendu 345 000 $ (3 775 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 376 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.