5114 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 77,4 m² · constr. 1972 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504444010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027418504444010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 331 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 305 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 290 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 392 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 312 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 442 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 953 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 136 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 298 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 834 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 436 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 789 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 449 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 565 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 385 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 180 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.