2815-2817 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 309,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202622
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027418504566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 044 080 $ Poids 29 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 859 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 684 086 $ Poids 7 % |
| 3 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 5 % |
| 4 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 799 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 350 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 397 508 $ Poids 3 % |
| 6 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 146 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 755 883 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.