5109 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 89,5 m² · constr. 1971 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418504680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202613
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027418504680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 125 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 247 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 276 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 040 $ Poids 86 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 576 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 523 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 470 $ Poids 84 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 203 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 430 $ Poids 83 % |
| 9 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 337 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 470 409 $ Poids 83 % |
| 10 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 007 $ Poids 83 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 179 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 433 559 $ Poids 82 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 619 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.