3017-3025 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 210,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418505022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418505022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 784 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 568 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 856 260 $ Poids 43 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 601 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 422 464 $ Poids 36 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 782 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 502 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 679 204 $ Poids 24 % |
| 6 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 804 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 353 $ Poids 24 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 271 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 344 779 $ Poids 23 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 122 718 $ Poids 20 % |
| 9 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 541 299 $ Poids 16 % |
| 10 | 1633, du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 538 $ Poids 7 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +84 136 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 762 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 570 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.