2955 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 154,5 m² · constr. 1936 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418505181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418505181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 288 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 430 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 600 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 328 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 764 $ Poids 48 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 602 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 359 $ Poids 39 % |
| 10 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 305 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 191 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 719 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 413 327 $ Poids 37 % |
| 12 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 801 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 474 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.