3315 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027418506085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 329 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 320 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 400 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 527 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 811 $ Poids 89 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 120 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 328 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 338 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 381 $ Poids 84 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 470 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 426 145 $ Poids 82 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 457 $ Poids 81 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 362 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 429 259 $ Poids 80 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 022 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.