3340 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506179510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418506179510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 599 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 65 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 363 $ Poids 63 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 161 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 219 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 899 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 902 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 559 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 874 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −21 389 $ | 463 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 860 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 475 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.