3275-3285 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418506253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 544 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 51 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 572 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 708 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 206 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 172 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 938 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 432 704 $ Poids 66 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 502 $ Poids 64 % |
| 11 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 095 $ Poids 63 % |
| 12 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 829 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −56 913 $ | 582 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.