3290 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418506347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 417 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 549 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 359 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 515 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 783 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 84 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 397 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 445 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 341 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 5152, rue Massue, Québec 2025-08-29 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 775 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 5160, rue Michelet, Québec 2025-08-05 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 367 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.