5046 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418506535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 344 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 313 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 137 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 321 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 438 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 515 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 378 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 464 036 $ Poids 84 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 490 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 418 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 146 $ Poids 81 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 386 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 420 779 $ Poids 79 % |
| 11 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.