5038 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027418506687510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 365 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 305 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 473 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 450 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 500 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 258 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 293 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 138 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 313 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 558 $ Poids 86 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 402 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 452 757 $ Poids 82 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 971 $ Poids 81 % |
| 9 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 512 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 076 $ Poids 80 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 409 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 410 119 $ Poids 79 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 446 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 416 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.