5026-5028 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 157,6 m² · constr. 1956 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506898910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027418506898910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 291 373 $ Poids 49 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 779 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 349 864 $ Poids 48 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 561 011 $ Poids 48 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 542 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 395 $ Poids 37 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 666 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 846 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 464 148 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.