3390 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 152,9 m² · constr. 1970 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418507041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418507041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 565 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 609 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −20 814 $ | 298 098 $ Poids 47 % |
| 7 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 743 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 370 368 $ Poids 44 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 141 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 210 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 902 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 289 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 903 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.