2305 Rue Lola · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418512099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027418512099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 135 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 330 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 361 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 536 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 678 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 542 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 392 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 509 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 679 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 216 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 440 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.