2375 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418513684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202639
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027418513684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 414 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 53 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 522 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 193 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 615 $ Poids 54 % |
| 8 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 742 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 411 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 995 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 625 357 $ Poids 53 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 451 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 058 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.