2315 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418513912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418513912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 215 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 305 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 325 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 182 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 417 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 298 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 410 768 $ Poids 82 % |
| 9 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 374 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 131 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −10 303 $ | 241 407 $ Poids 80 % |
| 11 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 724 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 501 350 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.