2565-2595 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 160,8 m² · constr. 1965 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418514130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202618
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418514130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −28 819 $ | 297 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 615 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 369 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 949 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 265 $ Poids 44 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 466 $ Poids 42 % |
| 6 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 698 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 793 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 677 720 $ Poids 34 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 626 844 $ Poids 31 % |
| 12 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 726 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −11 781 $ | 450 420 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.