2800 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
633 700 $
Autre · 65 $/m² · 9 759,2 m² · constr. 2005 · terrain 26 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 759,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 343,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
13 540 000 $
Rôle antérieur 13 905 000 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418514868710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
354382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 375 000 $
Valeur bâtiment
9 165 000 $
Rôle antérieur
13 905 000 $
ID provincial
23027418514868710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 932 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 20 % |
| 2 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 17 % |
| 3 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 932 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 15 % |
| 4 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 8 % |
| 6 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.