3145 Rue Flaubert · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 104,6 m² · constr. 1941 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418520922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418520922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 515 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 431 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 313 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 799 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 403 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 234 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 383 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.