5146 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
999 200 $
Autre · 1 746 $/m² · 572,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418521526510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
23027418521526510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 867 $ Poids 49 % |
| 2 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 313 $ Poids 19 % |
| 3 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 16 % |
| 4 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 14 % |
| 5 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 962 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 431 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 015 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 747 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.