2175 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418522327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418522327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 585 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 366 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 082 $ Poids 71 % |
| 5 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 260 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 359 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 479 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 784 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 609 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 186 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 356 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 785 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 246 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.