2085 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418522654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027418522654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 375 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 602 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 288 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 687 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 569 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 418 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 299 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 280 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 479 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 425 $ Poids 60 % |
| 9 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 231 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 386 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 215 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −12 592 $ | 223 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 996 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 410 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 153 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −19 607 $ | 347 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.