2043 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418522812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202645
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027418522812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 386 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 397 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 628 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 294 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 276 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 590 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 426 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 318 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 286 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 501 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 446 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 244 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 393 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 2440, rue de Villemure, Québec 2025-09-25 · 235 m · Vendu 228 954 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 215 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −11 448 $ | 227 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 159 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 353 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 394 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 386 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.