2600 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Autre · 153 $/m² · 4 387,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 387,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 854,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 640 000 $
Rôle antérieur 4 395 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418523699310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
354381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 805 000 $
Valeur bâtiment
2 835 000 $
Rôle antérieur
4 395 000 $
ID provincial
23027418523699310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 18 % |
| 2 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 17 % |
| 3 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.