5100 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
785 600 $
Autre · 2 713 $/m² · 289,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418531097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109072
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
1 510 000 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
23027418531097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 466 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 355 $ Poids 22 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 784 734 $ Poids 15 % |
| 3 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +153 468 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 982 362 $ Poids 12 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +117 590 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 893 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +133 113 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 789 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 678 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +97 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +198 861 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 179 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 926 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 5073-5075, rue de la Bordée, Québec 2025-02-18 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 100 $/m²) 175,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 106 654 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.