5080 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
705 000 $
Autre · 4 744 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418532641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110181
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027418532641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 965 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 679 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 557 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −560 $ | 61 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 925 $ Poids 57 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 478 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 930 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 796 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 455 870 $ Poids 45 % |
| 8 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 468 $ Poids 45 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 287 $ Poids 42 % |
| 10 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 820 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 862 $ Poids 41 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 310 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.