4885 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Autre · 2 440 $/m² · 268,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,7 m²
Frontage
—
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418562628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110217
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027418562628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 565 374 $ Poids 30 % |
| 2 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 956 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 782 355 $ Poids 17 % |
| 3 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 748 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +129 331 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 774 554 $ Poids 15 % |
| 5 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 644 489 $ Poids 13 % |
| 6 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +131 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 814 $ Poids 13 % |
| 7 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +139 929 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 819 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 892 $ Poids 12 % |
| 9 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +132 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 809 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 913 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +20 552 $ | 337 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +103 360 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 691 108 $ Poids 9 % |
| 12 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 740 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.