2635 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418587949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202727
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027418587949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 591 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 835 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 435 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 930 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 175 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.