2645 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 66,2 m² · constr. 1950 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418588850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027418588850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 302 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 431 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 513 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 514 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 689 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 431 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 560 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 287 $ Poids 43 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 414 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 373 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 943 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +14 709 $ | 721 278 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.