2285 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 165 m² · constr. 1966 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418595739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418595739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 449 $ Poids 53 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 866 $ Poids 47 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 976 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 511 949 $ Poids 41 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 483 269 $ Poids 41 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 203 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 101 $ Poids 36 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 676 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 345 228 $ Poids 32 % |
| 8 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 646 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 883 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 328 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 571 172 $ Poids 19 % |
| 12 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 536 607 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.