2175-2177 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 79,7 m² · constr. 1968 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418595997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418595997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 814 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 362 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 303 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 360 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 285 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 498 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 872 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 183 016 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.