2375-2377 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418596551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418596551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 524 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 777 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 379 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 892 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 897 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 560 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 961 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 534 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 526 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 434 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 994 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 466 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 538 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.