2325 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 2 635 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418596631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110244
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027418596631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 405 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 252 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 707 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 430 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2026-02-23 · 259 m · Vendu 622 000 $ (5 680 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 705 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2025-10-01 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 411 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.