4415 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 121 m² · constr. 1956 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418596706830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418596706830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 454 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 571 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 249 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 655 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 422 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 657 $ Poids 69 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 612 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 650 961 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.