4385 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418596838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202763
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027418596838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 717 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 819 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 336 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 526 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 141 $ Poids 59 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 910 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 763 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 330 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.