2380 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418596905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418596905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 423 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 544 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 740 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 325 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 950 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 454 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 786 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 199 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 333 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 536 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 423 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.