2625 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418597098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202728
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418597098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 471 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 371 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 845 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 424 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 717 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 490 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 912 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 578 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 993 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 171 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.