2545 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418597484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202770
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418597484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 395 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 580 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 449 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 529 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 731 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 473 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.